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間隔4年,深圳二手住宅成交回到了同期最好水平

2019-11-12 16:32:03

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(原標題:間隔4年,深圳二手住宅成交回到了同期最好水平)

圖片來源:海洛創意

隨著深業中城開盤,2019年深圳樓市的“金九銀十”猶如一場煙花般,在轟轟烈烈中落下帷幕,留下的是一地寂靜。10月,深圳新房住宅一共成交2656套,環比減少5.92%;成交面積26.70萬平方米,環比下滑3.34%。

成交略有下滑一方面是因為新房備案會有滯后性,另一方面也因為本月新增供應量減少。深圳中原研究中心數據顯示,10月深圳新房住宅批售面積為26.5萬平方米,環比下滑54.71%;推售面積為35.2萬平方米,環比下滑38.02%。

當月,深圳一共有6個住宅項目推盤入市,分別是大族云峰、金眾麒麟公館、大悅城天璽壹號、滿京華云朗公館、嘉信云峰、深業中城。

10月30日開盤的深業中城無疑是其中的明星項目。該項目位于福田區紅荔西路與農園路交匯處,占地面積約4萬平方米,總建筑面積約36萬平方米。此次推售2、3號樓192套住宅產品,卻吸引了2794人認籌,凍結誠意金139億元。

深業中城本次主推的戶型為133-233平方米的三到四房,均價約13萬元/平方米,一套總價最低約1508萬元,頂層復式產品最高達到7787萬元。不過,永遠不要低估深圳人的購買力,經歷8小時的開盤長跑后,項目192套房源全部售罄,攬金近50億元。

另外兩個高端項目,即西麗金眾麒麟公館和寶安大悅城天璽壹號也不容小覷。10月12日,金眾麒麟公館開盤,推出854套100-177平方米二到三房,均價8.2萬元/平方米,首日成交307套,去化率約35%。

緊接著,13日,大悅城天璽壹號以均價8.9萬元/平方米的價格推出327套住宅產品,戶型為114-224平方米三到四房。開盤當天賣出180套左右,去化約5.5成,吸金近20億元。

分區域來看,鹽田在10月份最為吸睛。受佳兆業鹽田城市廣場的備案影響,鹽田成交量大增,一共網簽369套,環比大漲284%,成為全市成交量第三大區域。據深圳房地產信息網監測,2018年前9個月,鹽田區的新房成交量一直為零,直到10月才突破零成交。

二手住宅方面,Q房網數據研究中心監控顯示,深圳全市二手住宅共成交7165套,環比微漲0.58%,同比上漲89.20%;成交面積57.87萬平方米,環比下跌1.61%,同比上漲86.23%;成交均價55373元/平方米,環比下跌1.44%,同比上漲6.51%,整體量價齊穩。

今年“金九銀十”市場雖稱不上火熱,但是10月二手住宅成交量已是自2015年以來近四年同期最好水平。

相比于住宅市場,即將迎來今年第二波集中供應的土地市場顯得更加引人注目。10月23日,深圳市土地房產交易中心官網一共公示了7宗住宅用地的出讓信息。

其中,位于光明區新湖街道的A650-0375宗地土地使用權、光明中心區學府公園及學府公園周邊道路代建權以綜合招標方式出讓。

該宗地用地面積約4.9萬平方米,規定建筑面積約26.1萬平方米,包括商業、辦公、酒店、人才住房、書城及公交首末站等公共配套設施,土地使用年期50年。

其余6宗分布在坪山、光明、龍華、大鵬新區的宅地,將于11月22日以掛牌方式公開出讓。據界面樓談測算,這6宗地掛牌起始總價131.67億元,最高限制地價總價190.89億元。

值得注意的是,本次出讓宗地項目建成后,必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售,限定了入市最高均價。從入市最高均價來看,位于龍華民治街道的A816-0068宗地普通商品住房價格最高,為7.14萬元/平方米。

距離2019年結束僅剩下最后2個月,開發商逐漸加快推盤腳步。據深圳中原研究中心統計,11月潛在計劃入市項目多達16個,且大部分主推住宅產品,既有光明龍光玖龍臺、坂田華暉瑞禧等剛需項目,也有招商·領璽、龍華金茂府等豪宅項目。

網友爆料,11月4日獲批預售的光明璟悅軒(建發小巨蛋)將于本周六開盤。項目共備案1081套房源,包括122套商業及959套商務公寓。公寓戶型建筑面積約38-50平方米,均價4.29萬元/平方米。

另外有消息稱,寶中云璽錦庭最快也將于本周六開盤。該項目位于寶安區新安街道新湖路和甲岸路交匯處東側,主推100-255平方米兩到四房。

深圳中原研究中心分析,總體看,10月已經逐步消化市場利好,加上新房供應的大幅下降,利率上升,市場熱度出現下滑。展望11月,市場供應量預計將有所回升,開發商推盤積極性提高,新房成交有望回升,但隨著利好的消化預計二手成交出現小幅下滑。

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